Giao Dịch Nhà Đất TP.HCM Tăng Mạnh Trở Lại

Thị trường nhà đất TP.HCM đang đón nhiều tín hiệu vui trở lại nhờ thanh khoản cải thiện và tâm lý người mua phục hồi trong 4 tháng đầu năm 2024.

Thị Trường Nhà Đất TP.HCM: Giao Dịch Đã Phục Hồi

Thông tin mới đây từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết trong 4 tháng đầu năm 2024 đơn vị này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất, tăng 13% so với cùng kỳ 2023, tương đương tăng 15.000 hồ sơ. Giao dịch chủ yếu là giữa các cá nhân, tập trung lớn nhất ở 4 địa phương là TP.Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi. Dự báo giao dịch nhà đất TP.HCM quý 2 sẽ duy trì ở mức xấp xỉ 100.000 hồ sơ.

Giao dịch nhà đất sôi động hơn giúp nguồn thu từ đăng ký và cấp sổ hồng của TP.HCM tăng trưởng. Trong 4 tháng qua, TP.HCM thu được hơn 2.500 tỉ đồng từ hoạt động này, tăng 859 tỉ đồng so với cùng kỳ năm 2023.

Cục Thống kê TP.HCM thông tin, doanh thu lĩnh vực bất động sản 4 tháng đầu năm 2024 ước đạt 80.845 tỷ đồng, cao hơn gần 10% so với cùng kỳ 2023. Doanh nghiệp cũng rục rịch bơm vốn vào kinh doanh địa ốc, với 395 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, đăng ký vốn khoảng 24.000 tỉ đồng, tăng gần 146% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường nhà đất TP.HCM có chiều hướng tăng trưởng tích cực, khởi sắc khi các chính sách của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất ngân hàng giảm.

Tìm hiểu từ nhiều văn phòng công chứng trên địa bàn TP.HCM cũng cho thấy, giao dịch bất động sản từ đầu năm đến nay tăng trưởng ấn tượng liên tục qua từng tháng. So với cùng kỳ năm 2023, số lượng hồ sơ công chứng liên quan đến giao dịch nhà đất tăng mạnh và chủ yếu là hồ sơ mua bán và hồ sơ thế chấp.

Theo các chuyên gia, thị trường nhà đất TP.HCM phục hồi đến từ nhiều yếu tố. Đầu tiên là chính sách mở rộng tiền tệ vào bất động sản, lãi suất tiền gửi đang giảm mạnh, chứng khoán nhiều biến động trong khi bất động sản vẫn là kênh đầu tư mà đa số người dân có tiền nhàn rỗi lựa chọn.

Bên cạnh đó, để bán được hàng, các chủ đầu tư đã tung ra mức chiết khấu cao 20-40% giá trị bất động sản, đi kèm với đó là chính sách thanh toán ưu đãi như không phải trả lãi vay trong 1-2 năm đầu. Những chính sách này đã kích cầu, thu hút khách hàng, giúp các giao dịch thành công tăng trở lại trong 4 tháng đầu năm.

Nhiều Triển Vọng Cho Phân Khúc Đáp Ứng Nhu Cầu Thực

Trong phiên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 mới đây, ông Nguyễn Huy Đức, Giám đốc tài chính của Nam Long, cho biết trong quý 1/2024 doanh số ghi nhận sau bán hàng của Nam Long đạt 1.160 tỷ đồng. Con số này tăng gấp 6 lần so với mức doanh thu ghi nhận cùng kỳ năm 2023 (chỉ hơn 100 tỷ đồng). Nguồn thu này chủ yến đến từ ba dự án chung cư vừa túi tiền mà doanh nghiệp đang triển khai là Akari City (Bình Tân) giá 45 triệu đồng/m2; Mizuki Park (Bình Chánh) giá 46 triệu đồng/m2 và Ehome Southgate (Bến Lức) giá chỉ 21 triệu đồng/m2. Đây là tín hiệu tốt cho thấy sức mua của thị trường đang phục hồi trở lại.

Lãnh đạo Nam Long nhận định, năm 2024 thị trường BĐS nói chung và doanh nghiệp trong ngành nói riêng đều vẫn sẽ phải đối diện với nhiều thách thức trong vấn đề lệch pha cung cầu, khủng hoảng niềm tin khách hàng.

Dẫu vậy, lãnh đạo Nam Long cho rằng thị trường vẫn còn nhiều cơ hội khi nhu cầu ở thực tăng nhanh. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà giảm còn thấp hơn lãi suất trước đại dịch Covid-19, và đặc biệt là Chính phủ đang rất nỗ lực hỗ trợ tăng trưởng, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế. Do đó, ở thời điểm này, những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ vẫn được thị trường hấp thụ và doanh nghiệp xác định chỉ tập trung bán và phát triển những sản phẩm thị trường cần, tránh việc đầu tư nhiều tiền nhưng không bán được hàng, dẫn đến tồn kho cao.